天天达
集体大红本房的利弊如下： ### 好处 1. **价格便宜**：集体大红本房的价格通常比商品房便宜，因为它们没有商品房预售许可证，所以价格相对较低。 2. **环境较好**：集体大红本房的建设规模较大，通常带有花园、地下停车库等配套设施，环境较好。 3. **分期付款**：部分集体大红本房可以提供较长的分期付款选项，最长可达10年，降低了购房者的经济压力。 4. **法律保障**（对于设立集体户的单位）：集体户口可以增强与员工的劳动关系，提供法律保障。 ### 坏处 1. **无法办理房产证**：集体大红本房无法取得单独的房产证，因此不能进行买卖、转让或抵押。 2. **无法贷款和抵押**：由于没有房产证，这些房屋不能用于抵押和贷款。 3. **易产生纠纷**：集体大红本房的对外销售本身是违法行为，容易出现纠纷，法律不予保护。 4. **拆迁无补偿**：私下交易并不能将房屋过户，即使支付了房款，法律上的所有人仍然是原卖方，拆迁时购房者无法获得补偿。 5. **居住权稳定性差**：集体大红本房的产权并不是永久的，而是由乡镇政府统一分配和管理的，会存在房子被收回或者土地被征用的风险。 6. **维修和改造限制**：由于产权不完全属于个人所有，在房子的维修和改造方面会有一定的限制和不便。 综上所述，集体大红本房在价格和环境方面具有一定优势，但存在法律、经济和使用权等多方面的风险。购房者在购买前应充分了解相关情况，并谨慎决策。