取消公摊后，物业费和税费的计算方式可能会受到一定影响，但具体计算方式还需根据当地政策和实际情况来确定。 ### 物业费计算方式 原先物业费的计算通常基于房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。计算公式为：物业费=建筑面积×每平方价格×十二个月。然而，随着一些城市开始取消公摊面积，物业费的计算方式也可能发生变化。例如，衡阳市宣布自2025年1月1日起，商品房销售将实行套内建筑面积计价，这意味着未来的购房面积将只计算套内面积，不再包含公摊面积。在此情况下，物业费单价可能会随之调高，以确保物业费总收入与服务成本相匹配。 专家表示，如果最终网签和交易都是按照套内面积计算，那么物业费也应该相应按照套内面积来计算。但这也可能催生出新问题，比如物业费涨价等，因此对整个房地产行业都需要有新的配套政策来支持。 ### 税费计算方式 关于税费的计算，如果不动产权证上标注的是套内面积，那么理论上税费也应该按照套内面积来计算。然而，这同样需要新的配套政策来明确和支持。在取消公摊面积后，相关部门可能会出台新的税费政策，以确保税费的公平性和合理性。 ### 注意事项 1. **政策差异**：不同地区的政策可能存在差异，因此物业费和税费的计算方式也可能有所不同。建议业主在购房前详细了解当地政策和规定。 2. **合同规定**：如果业主与物业公司或开发商签订的合同中明确规定了物业费和税费的计算方式，那么在实际操作中应遵守合同约定。 3. **成本因素**：物业费的构成不仅仅与房屋面积相关，还包括人员费用、公共设施维护费用等。因此，在取消公摊面积后，物业公司可能会根据实际情况重新设定物业费单价。 综上所述，取消公摊后物业费和税费的计算方式可能会发生变化，但具体计算方式还需根据当地政策和实际情况来确定。建议业主在购房前详细了解相关政策和规定，并与物业公司或开发商进行充分沟通，以确保自身权益得到保障。