天天达
集体产权房子过户的流程如下： 1. **确认买方身份**：买方必须是本村村民，否则不予变更。 2. **提交材料**：双方当事人需携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明以及村委对现土地使用者资格审查意见等材料。此外，还需要携带不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权证书和缴纳了相应费用的发票，直接到不动产登记中心提出申请。 3. **向当地房管部门申请**：向当地县、市房管部门提出变更登记申请，办理过户手续。 过户时还需要注意以下事项： * 集体产权房的转让只能在集体成员内部进行，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。 * 过户时需要支付增值税、企业所得税、房产税、土地使用税以及印花税等税费，具体计算根据房屋的计税价、转让价等因素。 * 集体产权房的转让在集体成员内部受法律保护，但在集体成员以外流转的不受法律保护，不能进行公证。 此外，购买集体产权的房子存在一定的风险，如行为违法、不受法律保护、不能享有房屋的产权、拆迁补偿不归购房者、不能用于抵押和贷款以及房屋质量存在安全隐患等。 以上信息仅供参考，具体流程和要求可能因地区和政策的不同而有所差异，建议在过户前咨询当地相关部门或专业律师。