天天达
11月四大一线城市新房成交环比继续增长，深圳回暖最明显。11月是楼市传统淡季，百强房企销售也出现微幅回落。中指研究院发布的最新数据显示，11月单月，TOP100房企销售额同比减少9.46%，环比减少18.62%。从前11月整体看，TOP100房企销售总额为38516.0亿元，同比下降32.9%，但降幅较上月缩窄1.8个百分点。头部房企销售座次，较上月未有变动。保利发展、中海地产、绿城中国仍然占据前三甲位置，前11月全口径销售金额分别为3080亿元、2704亿元、2467亿元。华润置地、万科紧随其后，前11月全口径销售金额分别为2268亿元、2225.6亿元，分列百强榜单第四、五位。销售规模前十房企中，余下五家房企为招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产、龙湖集团，前11月销售金额分别为1890.5亿元、1163.9亿元、1020.1亿元、1012亿元、930亿元，与前十月排名相同。从前述数据可见，当下房企的销售分层显著，能挤入千亿阵营的房企数量逐年减少。数据显示，今年前11月，千亿销售以上阵营的房企仅9家，较去年同期减少7家。过去2021年～2024年的前11月间，行业千亿阵营房企的数量逐年递减，分别为32家、19家、16家、9家。销售额500亿～1000亿阵营的房企数量，也在逐渐递减，今年前11月共有8家，较去年同期减少6家。除了龙湖集团，位于该阵营的房企还有华发股份、中国铁建、中国金茂、金地集团、绿地控股、碧桂园、保利置业，销售额分别为894亿元、867.5亿元、830亿元、640亿元、585.5亿元、564.4亿元、520亿元。虽然房企销售规模在整体缩水，但整体来讲，头部房企依然相对“抗跌”。今年前11月，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，同比下降25.7%；而TOP11-30房企、TOP31-50房企、TOP31-50房企销售额均值降幅分别为38.4%、38.8%、38.6%。刨除销售季节性转淡因素，实际上当下房企正面临较为友好的政策、市场环境。此前9.26政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，释放出迄今最强的维稳信号，此后连续4场重磅发布会，体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化政策后，居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门再次联合召开新闻发布会，明确促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”。在此番政策环境