天天达
中介带人看房后私下成交的注意事项和风险提示如下： ### 注意事项 1. **核实房权真实性**：在决定私下成交前，务必到房地产管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况。 2. **了解房屋现状**：包括房屋有无漏水、渗水等质量问题，周边环境与交通，是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时考察是否有私自搭建的违章部分。 3. **明确合同条款**：对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必约定清楚、明确，并以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。 4. **约定证照过户事宜**：在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记及户口迁移的过户时间，并适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。 ### 风险提示 1. **法律风险**：中介带看房后私自成交，一般来说，这是一种违法行为。根据《民法典》第九百二十八条，受托人完成委托事务的，委托人应当按照约定向其支付报酬。同时，《合同法》第四百二十六条也明确规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。 2. **交易风险**：私下成交可能导致房权的真实性无法鉴别，房屋现状没有保障，签订合同时可能存在陷阱，过户时也会遇到麻烦。 3. **中介权益受损**：中介公司为了防止“跳单”事件的发生，会采取多种措施保护自身权益。一旦确认“跳单”行为，中介公司有权要求正常支付居间费用，甚至可能通过法律途径解决。 综上所述，中介带人看房后私下成交存在诸多风险和注意事项，建议购房者在决定私下成交前，充分考虑各种因素，并咨询专业律师的意见。