天天达
2024年小区车位的新规定主要包括以下几个方面： 首先，关于小区停车费的标准，居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元。临时进入的社会车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。 其次，对于小区车位的产权和使用权，有以下具体规定： 1. 对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位，按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用。 2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。这些车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 4. 建筑区划内依法配建的人民防空工程范围内规划用于停放汽车的车位、车库不得出售，只能出租给本建筑区划内业主和物业使用人，租赁期限不得超过20年。 此外，还有一些与小区车位相关的法律规定，如《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属。同时，《民法典》也对租赁合同的期限等进行了明确规定，如租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。 总的来说，2024年小区车位的新规定旨在规范小区车位的出租、出售行为，保护业主的合法权益，同时也对物业服务企业的收费行为进行了规范。