天天达
卖房子时，需要注意以下讲究和忌讳： 1. **避免在多个中介平台挂牌而不提供备用钥匙**：这会导致看房不便，影响售房效率。 2. **谨慎定价**：定价过高会错过好的交易机会，定价过低则不利于个人得失。建议参考市场行情，合理定价。 3. **保持房屋整洁有序**：看房前彻底打扫房间，给买家留下好印象。 4. **友善待客**：当买家上门看房时，主动交流、耐心解答问题，增进彼此信任感。 5. **不要随便交钥匙**：在二手房交易中，交钥匙需慎重。 6. **注意细节**：细节问题如房屋维修基金、有线电视费等需注意，避免纠纷。 7. **避免提前交房**：不到最后一刻不要放松，避免纠纷。 此外，还有以下需要注意的事项： 1. **准备材料和手续**：确保房子手续齐全，准备好身份证、房产证等原件。过户时，户主夫妻双方需到场。 2. **通过中介公司**：通过中介公司可以省时、省心、安全，建议通过中介进行交易。 3. **注意心理战**：保持良好的心态，不急不躁，心平气和地与买家谈判。 4. **确定成交价**：确保成交价是合理的，避免被中介赚取差价。 以及卖房涉及的政策解读： 1. **70年产权房屋的使用限制**：70年产权的房屋是居住使用的房屋，不可以用于商业用途。 2. **符合条件的房屋出售的税费优惠政策**：满五唯一的房子出售可以免征个人所得税，两年及以上的房屋也可以免征税。 3. **小产权房屋的出售限制**：农村集体土地建设的小产权房屋只能在同样拥有房屋所在地户口的人口中出售。 4. **解决小产权房屋买卖纠纷的方法**：小产权房屋的买卖纠纷需要依据买卖合同解决，但买卖纠纷的原因往往是多方面的，因此需要更多有利的证据来维护自己的利益，如政府的相关证明和村上的证明等。 以及卖房的流程： 1. **双方议价**：买方看房后，会向卖方提出价格要求，因为房价不像一般商品可以计算成本，取决于消费者的认定和市场行情，所以需要预留一定的杀价空间。 2. **卖方收定金**：若买卖双方谈好价格，买方需要先付定金。定金是买方为确保契约履行而交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收到定金后，若买方反悔，可以没收定金；反之，若卖方反悔，必须加倍退还定金。 3. **双方签约**：房屋买卖双方在签署协议时需要携带房本、产权人身份证。卖方产权人需要亲自到场，若不能到场，需要提供委托书。若房产是夫妻共有，还需要提供《