天天达
**集体产权的房子不建议购买**。 集体产权房是指修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权。 购买集体产权的房子存在以下风险： 1. 行为违法：集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护支持。 2. 纠纷处理尴尬：如果因房屋拆迁、继承等因素，村民对自己的出售行为后悔，出卖人有权重新要回房子。 3. 无产权：购买这类房屋不能享有房屋的产权，只有居住使用权。 4. 拆迁补偿问题：目前尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定。 5. 不能抵押贷款：由于没有房产证，这类房屋不能用于抵押和贷款。 6. 质量安全隐患：集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，没有开发资质，质量和信誉没有保障。 因此，在购买房产时，应谨慎考虑，避免购买集体产权的房子。