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房子抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。以下是关于房子抵押贷款的一些详细信息： ### 房子抵押贷款的条件 1. **房屋年限**：房产抵押贷款的房屋年限一般要求在20年之内，部分银行可能放宽至25年或30年。 2. **房屋类型**：抵押的房屋需要是商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋。 3. **房屋面积**：房产的面积要大于50平米。 4. **房屋变现能力**：房产要有较强的变现能力。 5. **申请人年龄**：办理抵押贷款的申请人年龄在18周岁以上，且“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。 6. **贷款空间**：房产要有贷款的空间，即担保公司会请专业评估人员评估好房产准确的贷款金额。 7. **其他条件**：抵押的房产不能是未结清贷款的房产、部分已购公房、未满五年的经济适用房、未取得房产证的小产权房等。 ### 房子抵押贷款的流程 1. 申请人及配偶持相关原件与代理公司面签委托代理协议。 2. 签约当天申请人交贷款服务费，代理公司为客户上报评估。 3. 评估师预约申请人上门评估。 4. 评估所返回评估报告，申请人补齐贷款资料。 5. 安排申请人与贷款银行面签。 6. 银行将贷款资料送到银行进行审批。 7. 代理公司对通过银行审批的申请人出具批贷证明，并通知申请人送交产权证原件做网审。 8. 安排申请人去所在区县的建委办理抵押登记手续。 9. 银行将贷款资金打入指定帐户。 ### 房子抵押贷款所需资料 1. **房产资料**：房产证复印件。 2. **身份证明**：身份证、户口本、婚姻证明。 3. **工作收入证明**：单位盖章证明。 4. **银行流水**：近半年银行流水。 以上是关于房子抵押贷款的条件、流程和所需资料的详细解答。请注意，具体条件和流程可能因银行政策和地区差异而有所不同，建议在申请前咨询相关银行或专业机构。