天天达
两限房转商最省钱的办法主要是**通过上市交易**，但需要注意以下几点来尽量节省费用： 1. **等待满五年**：两限房必须要等到满五年之后才能进行交易，这样可以避免政府回购或高额的税费。 2. **了解税费标准**：满五年后，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35%上交土地收益金，这是必须缴纳的税费。但可以通过比较不同时间段的房价差异，选择在房价较低时购买，以减少未来转商时的差价。 3. **析产方式**：如果房子在一个人名下，且已经成家，可以考虑采用析产的方式，将产权变为共有，但一个人占较大比例（如99%），这样在交易时可能能节省部分税费。但请注意，这种方式的具体效果可能因地区政策而异，需要咨询当地相关部门。 4. **准备齐全材料**：在办理转商手续时，准备齐全所有必要的申请材料，确保信息的准确性和完整性，以避免因材料不全或错误导致的延误和额外费用。 5. **咨询专业人士**：在办理过程中，可以咨询律师、房产中介等专业人士，他们可以根据具体情况提供针对性的建议和帮助，以节省费用和时间。 需要注意的是，两限房转商的过程可能较为复杂，且涉及一定的税费和费用。因此，在决定转商前，应充分了解相关政策、流程和费用，并权衡利弊，做出明智的决策。