天天达
在海南买房，需要注意海南省的限购政策。海南省2024年的限购政策主要包括以下几个方面： 1. 限购套数： * 本地户籍家庭限购2套住房，若家庭中有多个孩子，可再增加1套购房名额。单身人士（独立户口本）和离异后各方也限购2套。 * 外地户籍家庭需缴纳2至5年的社保，不同区域对社保年限要求不同。符合资格后，可购买1套住房，首付比例为7成。符合条件的引进人才或柔性引进的高层次人才（A、B、C、D、E类），经认定后，在购房方面可享受本地居民同等待遇。 * 需要注意的是，东方市、澄迈县、文昌市自2024年10月6日或7日起，全面取消住房限购政策，购买商品住房无需审核购房人资格，同时取消商品住房转让限制年限规定。 2. 首付比例： * 首套房：本地户籍家庭首付比例根据不同区域分为2成至2.5成，但也有说法为不低于15%。外地户籍家庭首付比例为7成。 * 二套房：本地户籍家庭首付比例一般为3成至3.5成。外地户籍家庭购买二套房的政策需根据具体市县和银行规定执行，可能较为严格。 3. 限售政策： * 海口：居民家庭购买的商品住房，在购房合同备案满2年并取得不动产权证后可转让（含新房及二手房）。 * 澄迈、万宁：2018年3月30日之后购买的新房需满5年并取证后方可转让，二手房则需取证满1年可转让。 * 其他市县：2018年3月30日之后购买的房屋（含二手房）须取得不动产权证满5年后方可转让。 * 但东方市、澄迈县、文昌市已取消商品住房转让限制年限规定。 4. 其他规定： * 贷款政策：公积金贷款利率为5年以下2.6%，5年以上3.1%。首次购房可贷款100万，二套以上按存贷挂钩政策。购买二手房的首付比例不低于20%，最长贷款期限为30年，但不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。 * 住房套数认定：以家庭为单位进行认定，子女年满18岁可另算一个家庭。住房套数认定通过征信报告、房地产登记情况查询证明、住房公积金贷款记录等方式进行。 * 税费政策：购房之日前需连续缴纳一定年限的个人所得税或社保，不可断缴，补缴不予认定。 5. 特殊区域政策： * 第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得房地产证之日起5年内禁止转让。在城市限制区内购买的房屋累计满60个月的，应缴纳个人所得税或社会保险。 * 第二类市县（五指山、保亭、琼中、白