天天达
**标题**：楼市出现止跌回稳信号 **导语**：近期，楼市传来止跌回稳的好消息。销售数据回暖、价格企稳、市场预期改善等多个积极因素共同推动房地产市场逐渐走出低谷。本文将从多个方面分析这一止跌回稳的信号，并探讨其背后的原因和可能的影响。 **正文**： **一、销售数据回暖** 自“9·26新政”以来，楼市销售数据呈现持续增长态势。特别是10月出现“银十”行情，11月楼市交易更趋活跃，市场交易连续两个月回升，给价格带来了足够的支撑。重点城市的新房和二手房成交量持续扩大，价格也出现升温。例如，11月全国70个大中城市中，有多个城市的新房和二手房价格环比上涨。 **二、政策效果显现** 自9月末以来，监管部门推出一系列稳楼市政策组合拳，包括契税、增值税的减免，专项债收购存量闲置土地细则的出台，城中村改造政策支持范围的扩大等，并取得了积极成效。与以往政策相比，本轮楼市政策的力度更大、持续性更强。政策效果的持续性已保持了两个月，这是近年来少有的情况。 **三、市场预期改善** 国家统计局数据显示，11月份预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为68.5%和57.1%。随着政策效果的显现，购房者的信心得到提振。一些购房者对减税政策有期待，尤其是改善型购房者。同时，随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，有望继续对年末楼市带来支撑。 **四、市场分化趋势延续** 在本轮市场复苏中，热点城市的引领作用较为明显。这些城市的新房和二手房成交量持续扩大，价格也出现升温。然而，多数内陆三四线城市的楼市热度仍有待核心一二线城市的传导，但一些经历了前期深度调整的二线城市，如武汉、南京、苏州等，购买力已有修复态势。 **五、其他信号** 未来减少盲目拍地，合理控制商品房增量，将成为稳定市场供需关系的关键举措。同时，通过降低首付比例、下调贷款利率等措施，降低购房门槛，减轻购房者的资金压力，从而激发市场需求。此外，保交付是当下的底线要求，同时在工程质量、户型设计以及精装修等方面提出更高要求，以满足消费者日益增长的居住需求。 **结论**：楼市出现止跌回稳的信号已经显现，但市场分化趋势仍然延续。未来推动市场实现持续性“止跌回稳”的关键是加快已出台政策的落实以及更多增量政策的跟进预期。