天天达
广州楼市确实存在部分小区房价大幅下跌的情况，但具体到“暴跌40万一套”这一说法，可能因小区、户型、面积及购房时间等因素而异，无法一概而论。不过，从搜索结果中可以找到一些房价跌幅较大的案例，如： * 金碧世纪花园：该小区部分房源从高峰期的接近6万/㎡跌至现在的2字头，跌幅约52%。如果以一套建面约72㎡的两房为例，高峰期价格可能接近432万（按5万/㎡计算），而现在可能只需约172.8万（按2.4万/㎡计算），那么跌幅就接近了40万。 * 万科东荟城：该小区房价从高峰期的4万+跌至现在的2字头，跌幅约42%。如果以一套约76㎡的两房为例，高峰期价格可能接近304万（按4万/㎡计算），而现在成交总价177万，折合单价约2.3万/㎡，那么跌幅也接近了40万。 此外，广州楼市整体也呈现出普遍下跌的状态。从2023年到2024年，广州楼市的核心区天河区的房价都从65000元跌至了47000元，跌幅超过了20%。黄埔区的房价也从30000元跌至了22000元，跌幅也超过了20%。 综上所述，广州楼市确实存在房价大幅下跌的情况，但具体到“暴跌40万一套”这一说法，需要根据具体小区、户型、面积及购房时间等因素来具体分析。