香港楼市新政策主要包括以下几个方面： 1. **放宽住宅贷款条件**：香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否首置，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。 2. **允许投资移民购入住宅物业**：香港特区《行政长官2024年施政报告》提出，将优化“新资本投资者入境计划”，即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万港元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万港元。同时，明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。 3. **市场反应**：从新政后的市场反馈来看，香港楼市氛围持续向好，部分买家加快了进入市场的决策步伐。据中原地产香港统计，新政后的首个周末，中原地产十大屋苑录得成交量大幅上涨，创下了近5周以来的新高。 这些新政策旨在进一步激活香港楼市，提振市场信心，并吸引更多的投资者和买家进入市场。