2008年深圳楼市状况呈现出明显的下滑趋势，主要受到全球金融危机的影响。以下是对当年深圳楼市状况的详细描述： 1. **房价大幅下跌**： - 2007年深圳商品房均价曾攀升至18000元/平方米，但到2008年，深圳市一手住宅成交均价跌到12800元/平方米，随后在2009年初进一步下跌至接近10000元/平方米。在不到500天的时间里，深圳房价从1.8万跌到1万，几近腰斩。 - 开发商集体降价，如金地梅陇镇从1.8万元/平方米降至6670元/平方米起，英郡年华从均价13000元/平方米降至最低价6300元/平方米。 2. **市场成交量低迷**： - 进入2008年，深圳楼市成交量持续低迷，前3个月经常是每天成交量不超过100套，少的成交一二十套。 - 春节期间，深圳楼市冷清，2月13日全市6区总共成交7套房，成交均价为11553元/平方米。 3. **新旧房价倒挂**： - 2008年4月份，深圳一手房成交均价为11927元/平方米，而二手房成交均价为12987元/平方米，比一手房价格高出8.9%，出现新旧房价格“倒挂”现象。 4. **市场观望情绪浓厚**： - 9月“房贷新政”出台后，房地产市场预期急剧逆变，市场观望情绪浓厚，消费者与开发商都陷入焦虑不安。 5. **楼市与股市齐跌**： - 2007年，以万科A、保利地产等为代表的房企地产股成为上升行情的领涨板块，但到2008年7月底，地产股纷纷下跌。 6. **整体经济环境**： - 2008年，深圳经济虽然保持了增长，但面临外部需求放缓和发展成本上升的压力，经济下行压力进一步加大。 综上所述，2008年深圳楼市在金融危机的影响下，经历了房价大幅下跌、成交量低迷、市场观望情绪浓厚等一系列不利状况。