北京两限房的土地出让金计算方式如下： 已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。限价商品住房上市出售应按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为**35%**。 具体流程请咨询房屋所在区不动产登记部门。