北京两限房转商划算的方式主要取决于个人情况和市场条件，但以下是一些建议： 1. **等待满五年**：根据国家规定，限价房转化成商品房要在5年后才可以转为商品房。因此，如果可能的话，等待产权证满五年后再进行转换，这样可以避免一些限制和额外的税费。 2. **合理避税**：在转换过程中，需要缴纳一定的税费，包括房产契税、房屋维修基金等。可以通过合理的财务规划，如利用家庭财富增长、需求变化等因素，选择最佳的转换时机，以减少税费负担。 3. **考虑析产方式**：如果房屋在一个人名下，可以考虑采用析产的方式，将产权比例调整为共有，但一个人占较大比例。这样可以在一定程度上减少税费支出，但需要注意相关法律规定和操作流程。 4. **咨询专业人士**：在转换过程中，建议咨询专业的律师或房产中介，了解具体的政策规定、操作流程和税费标准，以便做出更明智的决策。 需要注意的是，两限房转商的具体操作流程和费用标准可能因地区和政策的不同而有所差异。因此，在进行转换前，务必详细了解当地的相关政策和规定，并咨询专业人士的意见。 总的来说，北京两限房转商划算的方式需要综合考虑个人情况、市场条件、政策规定和税费负担等多个因素。通过合理的规划和咨询专业人士的意见，可以选择最适合自己的转换方式。