天天达
深圳房价并未出现全面暴跌，但确实存在下跌趋势，尤其是在二手房市场。 1. **二手房市场降价趋势**： - 深圳诸多房东主动加大降价力度以促进成交，这加剧了房价的下跌势头。 - 截至9月22日，三季度以来深圳低于“参考价”成交的房源占比已高达90.0%，其中低于参考价20%以上的占比达到45%。 - 深圳核心区的南山区有房地产商将售价降到3.8万每平方，比最高峰的7.5万元每平方几乎下跌近半。 2. **新房市场表现**： - 深圳新房市场近期出现回暖迹象，部分项目开盘即售罄，如中建观玥项目。 - 新房认购量增加，显示出市场活跃度提升。 3. **政策影响**： - 央行宣布降息，LPR下调，降低了购房成本，对楼市产生积极影响。 - 限购措施放松、低首付低利率等政策也刺激了市场需求。 4. **市场反应**： - 降息等政策利好下，深圳楼市成交量显著增加，部分热门片区逐渐显现出向卖方市场过渡的趋势。 - 尽管如此，从整体上看，深圳楼市仍然是买方市场，买房人占据更多的主导地位。 综上所述，深圳房价并未全面暴跌，但二手房市场确实存在降价趋势，而新房市场则表现出一定的回暖迹象。政策利好和市场需求的变化共同影响着深圳楼市的走向。