广东2024年楼市走势呈现出一定的下行趋势和结构性亮点。 首先，从整体来看，广东新房成交量跌幅高于其他省份。2024年上半年，广东商品住宅销售面积同比下降36%，降幅在31个省、自治区、直辖市中排第一，成交规模大幅收缩。这一趋势在部分三线城市中尤为明显，如惠州、佛山和东莞等城市的商品住宅成交规模缩量显著，同比降幅均在34%以上。 其次，尽管整体市场面临压力，但部分区域和产品仍表现出一定的结构性亮点。例如，在广州和佛山等城市，中高端项目成为销售主力，部分高流量板块的新房价格甚至达到了城市均价的1.4倍以上。在广州，琶洲南TOD等项目以高价和高品质取得了不错的销售成绩。 此外，广东各地方也在积极出台政策以稳定市场。然而，在新房市场方面，各城市均面临较大的压力，尤其是去库存压力较大。为了加快去库存，广东低库存板块的供地力度明显加强，但拿地企业仍以央国企和地方平台为主。 综上所述，广东2024年楼市走势整体呈现下行趋势，但部分区域和产品仍具有结构性亮点。在政策调控和市场调整的背景下，楼市正在寻求新的平衡和发展方向。