天天达
集体房本和个人房本的区别主要体现在以下几个方面： 1. **产权归属**：集体房本的产权归单位所有，个人只有使用权；而个人房本的产权则归购房者所有。 2. **发证方式**：集体房本是整栋楼发证，属于一个集体的产权；个人房本则是单户发证，可以是公房也可以是私房。 3. **交易权限**：集体房本不能上市交易，个人只有使用权，不能进行买卖、置换、赠与等行为；而个人房本则可以上市交易，购房者可以根据自己的意愿进行买卖或贷款。 4. **法律保护**：集体房本在法律上缺乏明确的保护，可能导致一系列权利无法行使，如无法通过房屋抵押获得贷款、无法获得拆迁补偿等；而个人房本则具有明确的法律保护，购房者可以依法行使对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。 5. **概念明确性**：集体房本是一个模糊概念，甚至缺乏法律依据，导致其在法律上的地位不明确；而个人房本则具有明确的法律地位和概念。 综上所述，集体房本和个人房本在产权归属、发证方式、交易权限、法律保护和概念明确性等方面存在显著差异。