深圳购房市场近期呈现出火爆态势，主要源于政府出台的房地产松绑政策以及市场信心的回升。以下是对深圳购房市场的详细分析： 1. **新房市场**： - 深圳新房市场再现“日光盘”现象。例如，深业上城学府项目在10月13日开盘，332套房源在3个半小时内售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”。 - 截至10月13日，深圳全市新房认购量达到4418套，相当于以往两个月的网签量。 - 龙华区龙华街道的房地产市场尤为抢眼，多个楼盘出现客户排队等候的现象，部分楼盘认购销售超过200套。 2. **二手房市场**： - 深圳二手房市场同样火爆，10月13日二手房成交量创下近四年来的最高纪录。 - 10月以来，深圳二手房日均签约量较9月大幅增长了182%，显示出市场活跃度的急剧提升。 3. **市场现象**： - 随着楼市热度攀升，“茶水费”现象再次出现。这是购房者为了促成交易而支付给中介或相关人员的额外费用，增加了购房的整体成本。 4. **政策支持**： - 深圳市住房和建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》为市场注入了新的活力。 - 各家银行纷纷出台支持方案，调整存量个人住房贷款利率，进一步提振市场信心。 5. **市场展望**： - 专家认为，核心城市市场“回稳”态势明显，预计短期内新政将继续显效，10月房地产市场销售数据或将出现明显增长。 综上所述，深圳购房市场在政策支持和市场信心的双重作用下，呈现出火爆的态势。然而，购房者在购房过程中也应注意市场过热风险，理性购房。