深圳房地产放开限购政策主要体现在以下几个方面： 1. **优化分区限购政策**：本市户籍家庭在非核心区域（如盐田区、宝安区、龙岗区等）可再购一套房，非本市户籍家庭在非核心区购房则取消了社保或个税年限要求，同时，有两个及以上未成年子女的非本市户籍家庭也可在限购基础上再购一套。 2. **取消商品住房和商务公寓的转让限制**：商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后，即可上市交易，这增加了市场的流动性和灵活性。 3. **优化价格备案流程**：鼓励房企自主定价，以价格调节市场，带动成交。 4. **调整个人住房转让增值税征免年限**：将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年，降低二手房交易税费，进一步减轻居民购房负担。 5. **优化个人住房贷款政策**：首套住房商贷首付比例调整为15%，二套住房商贷首付比例调整为20%，以降低购房门槛，释放住房需求。同时，有两个及以上未成年子女的家庭购买第二套住房时，可适用首套住房贷款政策。 这些政策调整旨在满足居民的刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。然而，需要注意的是，深圳并未全面取消购房限制，而是在特定区域和条件下进行了放宽。