2008年，深圳的房价均价大约为12675元/㎡，但在金融危机的影响下，房价出现了大幅波动。具体来说，2008年金融危机发生后，深圳市一手房成交均价从之前的高点18000元/㎡跌到了12800元/㎡，之后进一步下跌，到2009年初，房价更是跌至接近10000元/㎡。 以南山区观海台为例，2008年时的房价为200万对应140㎡，即大约14286元/㎡（按四舍五入取整），相较于全市均价略高，反映了南山区作为深圳的重要区域，其房价也相对较高。 此外，2008年深圳楼市还受到了严厉调控新政的影响，导致房价震荡走低。例如，2008年1月深圳新房住宅成交均价14743元/㎡，而到了2008年12月则达到阶段性低位，为11084元/㎡，对比年初，深圳新房均价大跌25%左右，创下深圳楼市跌幅纪录，也是截至目前深圳楼市唯一的一次全年下跌年份。 综上所述，2008年深圳的房价经历了较大的波动，主要受到金融危机和严厉调控新政等宏观经济因素的影响。