天天达
深圳房价确实出现了集体下跌的现象。这主要是由于多个因素共同作用的结果。 首先，深圳的二手房市场出现了房东主动降价以促进成交的情况。据乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，三季度以来深圳低于“参考价”成交的房源占比已高达90.0%，其中低于参考价20%以上的占比达到45%，低于参考价10%-20%的占比达到31%，低于参考价10%的占比达到14%。这表明多数房东已主动降价以尽早卖出房子套现，对深圳楼市的房价下跌起到了催化剂作用。 其次，深圳新房市场也呈现出成交量下降和价格下跌的趋势。据克而瑞数据，2024年9月深圳新建商品住宅成交面积环比下降30%，同比下降17%，价格方面环比下跌0.67%，同比下跌1.36%。这显示出深圳新房市场需求疲软，购房者观望情绪浓厚。 然而，值得注意的是，深圳楼市在近期也出现了一些积极的变化。例如，深圳在9月底出台了一揽子房地产新政，对住房限购进行优化，降低首付比例和增值税征免年限等，这些政策有望提振居民购房信心，带动购房需求的释放。此外，深圳还出现了“日光盘”现象，即部分新房项目开盘后迅速售罄，这反映出在供给端大尺度降价的情况下，部分购房需求得到了释放。 综上所述，深圳房价集体下跌是市场供需关系、政策调整以及购房者预期等多种因素共同作用的结果。虽然目前深圳楼市仍面临一定的挑战，但随着政策的逐步落地和市场的逐步调整，未来深圳楼市有望出现企稳回升的态势。