天天达
深圳二手房市场确实出现了大幅降价的现象。具体来说，深圳二手房的成交价格普遍低于政府设定的“参考价”，且这一趋势在第三季度尤为明显。据乐有家研究中心监测数据显示，截至9月22日，三季度以来深圳低于“参考价”成交的房源占比已高达90.0%，其中低于参考价20%以上的占比达到45%，低于参考价10%-20%的占比达到31%，低于参考价10%的占比达到14%。 这种降价现象的原因主要有以下几点： 1. 深圳楼市成交量稀少，累积的二手房挂牌量较多，两者形成严重割裂，导致房东为了促进成交而主动降价。 2. 深圳的房东们对市场变化较为敏感，且对价格的变化更为熟悉，因此更容易接受市场并主动降价套现。 3. 部分新房项目也采取了降价策略，如中建观玥名邸等项目的价格不仅低于项目初始的限价，也低于周边同质二手房的价格，从而引发了购房者的抢购热潮，进一步加剧了二手房市场的降价压力。 此外，政策因素也在一定程度上影响了深圳二手房市场的价格。近期，政府出台了一系列旨在促进房地产市场止跌回稳的政策，包括降低基准利率、指导商业银行降低房贷利率等，这些政策虽然有助于提升市场信心，但短期内并未完全扭转房价下跌的趋势。 综上所述，深圳二手房市场的大幅降价是多种因素共同作用的结果，包括市场供需关系、房东的降价意愿、新房项目的降价策略以及政策因素等。