天天达
法拍房的好处和坏处如下： 好处： 1. 价格较低：法拍房通常是债权人通过法院强制执行拍卖，因此价格相对市场价较低，起拍价一般低于市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。由于大部分人都不知道法拍房的渠道，所以拍卖人数较低，有可能进行捡漏。 2. 投资回报高：如果购买的法拍房经过修缮后再出售，投资者能够获得较高的回报率。 3. 可以获得较高的租金收益：法拍房通常位于城市中心或繁华地段，租金相对较高。 坏处： 1. 风险较高：法拍房可能存在物业瑕疵、产权纠纷等风险，需要购买者进行充分的调查和了解。有的法拍房存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。 2. 购买程序复杂：购买法拍房需要进行拍卖竞价，程序相对复杂，而且无法贷款，只能全款，一次性付清，要求付款时间短。 3. 无法查看房屋内部：通常情况下，购买者无法查看法拍房内部，需要承担一定的风险。 4. 收房困难：对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，可能面临原业主赖着不腾空的局面。 5. 户口迁出难：因无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。 6. 隐藏费用多：法拍房不会公布以前的交易情况和房屋的性质，比如继承性质的房子，过户涉及的税费较多。此外，还有原业主拖欠的物业费、水电费等“隐形”费用。 综上所述，虽然法拍房具有价格较低、投资回报高、租金收益高等好处，但也存在诸多坏处和风险。因此，在购买法拍房之前，需要进行充分的调查和了解，权衡利弊后再做决定。